主力购房群离场 广州微信红包群二维码学位房进入淡季
2016-07-13 13:21:57   来源:   评论:0 点击:

欢迎加微信 nvzhuang0335 ,进入同城微信红包群,聊天、交友、抢红包。
欢迎扫描微信红包二维码加入同城微信红包群。

6月份学位房群体热情有所减退, 学位房买家有更多选择余地。

据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,6月广州微信红包群二维码二手住宅市场全市网签成交量仅7148宗,包括越秀、天河、海珠等名校效应较强的中心城区,网签量均出现下降迹象,与5月相比下降最多达两成。业内人士认为,中心城区成交下降原因主要有两方面,一方面与“学位房”交投转入淡季成交降温有关,另一方面与前期交投畅旺导致而房源价格被推高、在售笋盘数量急速下降有关。 文/图:广州微信红包群二维码日报记者陈白帆 合富置业有关专家表示,“今年小一入学招生已于5月结束,‘学位房’市场主力买家群已撤离,目前有意入市的仍以‘刚需’买家居多,但购房迫切性并不高。不过,持有‘学位房’的业主,态度依然强硬,普遍存有‘价格不能低于3月高峰期’的心态,部分名校扎堆区域的业主甚至开出高于3月的价格。”

价格

大部分区域维稳

小部分热点涨价

进入6月,虽然中心城区成交热度平平,但中心城区二手价格普遍比5月同期有所上升,其中,越秀区6月二手住宅网签均价达27656元/m2,比5月上升4.8%,而天河区6月二手住宅网签均价更达29067元/m2,比5月同期上升4.2%。

名校扎堆的“学位房”成交热点区域,价格水涨船高。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示,现时东山口、新河浦一带学位房均价约3.4万~3.5万元/m2,对比3月有2000~3000元/m2的升幅。“与3月相比学位房升价了,业主觉得价格不能比3月低,买卖双方均存在追涨心态,而现时即使学位房的买家少了,但没有多少议价空间。”

有中介人士透露,不仅是传统名校区域学位房涨价,就连新晋名校入读路段的房源,价格也上涨到与传统入读路段持平。如天河区华阳小学华成校区入读路段内的房源,目前楼梯楼均价已上升至3.3万~3.5万元/m2,与入读华阳小学本部传统入读路段内的房源相差无几。不过,买家对于华成校区房源的涨价,目前接受度并不高。

房源

急切“抢房”买家少了

有心置业可慢慢选

尽管有部分热点区域“学位房”价格有所上升,但不少名校如海珠区实验小学、小北路小学等周边的房源,目前价格仍保持稳定,而目前急切“抢房”买家少了,市场上待售房源与买家数量的供求关系紧张程度略低于3月,有利于买家更容易选购到心仪的房源。

“有需要买房时还是尽早买,现时已经过了买房入学的高峰,相对可以有更充分时间看房选购。”合富置业穗花分行主管蒙加洁透露。无独有偶,即使是名校扎堆区域,现时也是较合适的买房时机。合富置业庙前直街分行主管姚植玲分析,现时在东山口、新河浦看房的买家,大多没有太大的迫切性,买家可以慢慢看慢慢选。一般两房单位会比较受欢迎,但购房者一定要留意学位是否被占用,要先和业主沟通了解清楚学位的使用情况。

预测

“金九银十”放盘多

选房空间相对更大

一般持有“学位房”的业主往往会等子女读完小学后将物业放售,因此,现时即使是房源紧缺区域,也开始陆续有新增放售房源入市,预计9、10月时学位房放盘有望进一步增多,届时买家选房空间或会进一步增大。不过,面对市场对名校“学位房”的需求,房源供求偏紧的状态未必会出现很大的改变,但对买家来说,可选房源会比3、4月旺季略多。不过,由于业主心态强硬,议价空间未必会很大,价格可能与3、4月旺季时持平或略升。

相关热词搜索:广州微信群 学位 房源 买家 名校

本新闻标题:主力购房群离场 广州微信红包群二维码学位房进入淡季
本新闻地址:http://guangzhou.wx8.us/2016_07/1664.html

上一篇:广州微信红包群二维码飞成都微信红包群航班遇冰雹“脸”被砸花安全落地
下一篇:广州微信红包群二维码互金协会组团赴沪浙考察 新联在线应邀参加

分享到: 收藏
评论排行
广州微信红包群二维码
    二维码